北京治扁平疣好的医院 http://news.39.net/bjzkhbzy/210119/8605173.html7月初，西安正式启动“二手房指导价”机制。跟新政出台前的历史成交价相比，此次二手房指导价可谓是打骨折，涉及的首批个小区均有不同程度的下调，降幅在10%-40%左右，少则+元/㎡，多则1万+元/㎡。二手房参考价落地后，对西安二手房市场的冲击很快显现：高价二手房源迅速下架，已挂牌的房源价格也与指导价保持一致，成交量大幅减少，市场热度显著回落。而在咸阳二手房市场，虽然没有执行“二手房指导价”机制，但市场不容乐观。
本文涉及两部分重点内容：
01/难买：个小区，5成涨幅！
02/难卖：82个小区，90天0成交！
01/[难买：个小区，5成上涨！]
综合整理诸葛找房公开数据，目前：
①咸阳渭城区参考均价元/㎡，环比跌幅0.16%；秦都区参考均价元/㎡，环比涨幅0.51%。
②西咸新区参考均价元/㎡，环比跌幅0.8%。
想了解自家房源参考价是多少？「西咸楼市」每个月会定期给大家发布咸阳+西咸新区二手房的数据，方便大家一键收藏。
特别提醒一下，下列表格中的数据统计自诸葛找房、安居客，因楼房质量、楼层、朝向、采光、装修程度、年代等因素影响，价格存在一定差异，要具体楼盘具体分析。统计时间截止于年9月13日。
另外，由于共涉及咸阳+西咸新区+个小区，数据过大，本次对「房龄过高的老旧小区」、对「无挂牌房源小区」不做统计，并将咸阳细分为「城中-城西-城东-城北-咸阳高新区」等5大板块、将西咸新区细分为「沣西-沣东-能金区-秦汉-泾河-空港」等6大板块，方便大家查看。
整体统计下来，咸阳共整理出97个小区，西咸新区共整理出87个小区，合计个小区，其中房价涨幅小区93个、跌幅小区79个、持平小区12个，参考价格如下图所示，仅供参考：
咸阳：二手房源信息一览所在版块小区名称9月挂牌均价（元/㎡）涨跌幅（%）城中外滩一号▼3.5国润翠湖▲3.11华城国际▲1.41湖岸嘉园▲1.14裕塬城市风景▲2.53中央领域（北区）▲0.83中央领域（南区）▼0.46华泰世纪华城▲2.28永大观邸▼0.41先河国际公馆▼0.22富锦佳苑▼1.04双保御水苑▼0.04华泰湖境尚都▲0.74鼎城花园▲2.89锦丽花语▲0.36东晟阳光新城▼0.14银都国际办公中心▼0.93明清二十三坊▼5.3中侨广场▼8.74塞纳绿洲▼1.1寰林广场▲1.29丽彩珠泉新城63▲1.72丽彩怡和润源▲3.52尚城公馆▼0.37金域咸阳▲1.17大秦御港城▼0.62咸阳国际财富中心▼3.24恒天广场▼2.34瑞沣苑▲4.03亿龙豪庭▲0.08庆利苑▲2.47华泰玉景台▲0.49融创玺园▼1.62融创玖园▲14.99长安尊品▼12.68紫裕兰庭▼0.76荣盛锦绣观邸▼2.4城西秦都花苑▲0.95城投时代▲5.18壹品峰境▲0.89中华世纪城▼0.01华泰世纪华苑▲1.62中房阳光美域▼0.22聆水居▼0.33书香河畔▲1.35南洋维也纳花园▲0.2荣城西苑▲0.35西城国际▲0.27龙湖彩虹郦城▲9.72国奥金帝52▲1.83都市领航▲0.39百特城市▲12.45湖滨佳园持平恒大帝景▼0.33旭光光明城▲3.89福林双鱼湾3▼0.08贤宇理想城▲2.89丰圣华元筑持平城东亨星锦绣城▼0.44博尚新都▼0.73美景江南▲0.16秦王府万国市持平东城渭水湾▼8.61秦海金岸持平义和朝阳国际持平城北日月星城▲1.94阳光幸福城▼0.95厚德苑17▲0.42文林佳苑▲0.27三丰四季阳光▲0.3京基一品▲1.34文林书苑▼5.07紫韵东城▲5.08文锦新城▲0.84愿景园小区▲2.79福林海棠苑▼0.79华宇景观天下▲0.49力高君御世家▼0.67壹品兰轩▼1.77咸阳高新区丽彩溪悦城▲2.41枫景苑▼0.32鑫苑又一程▲0.75力高御景湾▲4.4京都佳苑▲0.17融创观澜壹号▲3.35融创中央学府▼0.44名城国际▼1.38富怡花园▲3.02沁园茗居▼2.47宝瑞阳光▼0.41亿鑫阳光庭院▼0.43地中海花园▼0.86八水清和坊▲0.04恒晟城市花园▼7.25奥园枫丹名郡▲0.03丰圣华名筑▲4.02天玺首府▲2.47西咸新区：二手房源信息一览所在版块小区名称9月挂牌均价（元/㎡）涨跌幅（%）沣西新城金泰丝路花城▲0.21怡水花园▲0.56启迪书香逸居▼0.43启迪国际城仕家▼5.42华府御园▼0.31同德晨曦园▼0.23陈杨新界持平清渭公馆▼1.41先河国际社区（西区）▲0.06先河国际社区（东区）▼0.28颐和名居▼9.25阳光渭水华庭▲5.74上善嘉苑▲0.35双峰锦湖（一期）▲0.02双峰锦湖（二期）▲1.1世纪优盘持平沣渭绿洲持平沣柳国际▲1.84华宇蓝郡小区（西区）▲0.97华宇蓝郡小区（东区）▼1.64摩登3米阳光▼0.13世纪金叶▲0.73湖畔嘉园13▼1.21金科世界城▲0.07铁投V领郡持平吾悦公馆▼0.01隆桥瑞苑▲1.44蓝光雍锦湾▲2.63林凯城▲0.12沣渭怡心岛▼0.22万科大都会▼3.35金悦城▲0.84世城滨江▲0.28宇宏健康花城▼2.22水悦澜岸▼3.06沣东新城中建昆明澜庭▼0.14恒大都市广场▼15湖光山色▲10.25润景怡园持平和盛花园▼0.91芊域溪源持平蓝光公园华府▼2中南上悦城▲3.06华宇凤凰城▲0.99中建开元城▲0.21保利金香槟▼0.2华润二十四城▲0.63绿地新里城▲0.02能源金贸区国润城（一期）▲0.28国润城（二期）▼0.47佳龙大沃城▼0.56阳光城西西里▼0.48阳光城蔷薇溪谷（别墅）▲0.28阳光城沣太花园▼1.25阳光城上林府▲0.35阳光城上林悦▲2.76阳光城巴塞阳光（别墅）▲1.84星岛假日▼0.25白桦林印象▲0.77奥林匹克花园一期▼0.37奥林匹克花园二期▼0.49奥林匹克花园三期▼0.03奥林匹克花园四期▼0.15奥林匹克花园五期▼0.12亿龙金河湾▲0.37加州壹号▼1.22世纪锦城▼0.74秦汉新城成国右岸▲0.5春城十八里▼1.47星河湾▼0.04万科理想城▲5.28中天诚品▲1.61旭辉江山阅▲1.5力高宝格丽天悦华府▲2.72枫丹丽舍（别墅）▲0.65泾河新城黄冈学府城▼0.03金辉城▼0.47隆基泰和万和郡▲6.32滨江翡翠城▼0.34东望冠誉▼2.66乐华城香榭庄园▲0.56乐华城翠缇学府持平华福国际▼0.55空港新城福星惠誉美术城▲4.56绿地国宝21城（别墅）▲9.39西安国际美术城（别墅）▲0.12绿地西安世界中心▲0./[难卖：82个小区，90天0成交！]
卖房难吗？当然！
我们综合整理了安居客、链家公开的+条数据，发现在+个二手房挂牌量超过1套的小区中，居然有82个小区3个月内居然没有成交一套！
今天，「西咸楼市」为大家盘点了咸阳+西咸新区各区域「90天0成交」的小区，同时为了尽量保证数据的准确性，只列出了挂牌量≥5套的二手房小区。
那么到底都是哪些小区卖不动呢？我们往下看！特别提醒一下，下列表格中的数据仅统计自安居客、链家，并不代表在其他渠道中无成交，数据仅供参考。统计时间截止于年9月13日。
咸阳：90天0成交房源信息一览所在版块小区名称9月挂牌均价（元/㎡）在售套数城中-人民中路中宏桐苑兴业小区华瑞城市境界中民大厦东银大厦城中-人民东路鼎城花园双峰城市花园双旺商厦西亚大厦糖酒小区银都国际城市花园城中-人民西路古建大厦天宏小区宝田院城中-文汇西路留园公司惠民小区贰号院留园小区锦丽花语11光辉小区联盟二路壹号院城中-毕源西路陕二纺机小区惠群小区城中-渭阳东路华泰湖境尚都24城中-民生东路秦通苑城中-中山街中央领域（南区）14城中-珠泉路新坊小区城中-便民巷惠民小区城中-安定路华泰世纪华城城中-玉泉路泉南一巷毛条小区丽彩逸景阁玉泉家园玉泉小区兴秦新村秦建玉泉丽景城中-新兴北路咸阳新北小区城中-新兴南路东晟阳光新城6富丽苑小区城中-秦皇北路泉北小区壹楼大院御景名苑城中-秦皇南路外滩一号城中-乐育北路国税局小区富锦佳苑8陕西二棉社区城中-乐育南路乐南小区城中-沈兴北路建花苑小区城中-抗战北路红旗大厦城中-抗战南路抗战路住宅小区城西-中华路偏转三区嘉阳新都城西-彩虹一路中华世纪城5城西-彩虹二路华天大厦城西-玉泉西路警苑小区秦跃小区城西-咸通北路温泉小区城东-金旭路秦建苑西区城东-朝阳一路泰禾馨苑梦馨小区美景江南7城东-朝阳二路惠普紫薇苑城北-望贤路荣发花园城北-文林路枫林花园长青花园文锦新城10咸阳高新区-柳仓街藤麟居咸阳高新区-渭阳西路文彩舫高科大厦咸阳高新区-金花路高科花园咸阳高新区-宝泉路宝泉佳苑天宝小区西咸新区：90天0成交房源信息一览所在版块小区名称9月挂牌均价（元/㎡）在售套数沣西新城-世纪大道金泰丝路花城翠园金泰丝路花城兰园2318金泰丝路花城俊园金泰丝路花城怡园渭滨苑水畔名苑铁投V领郡5沣西新城-段家路颐和名居和润天地沣西新城-白马河路隆桥瑞苑35沣西新城-统一西路枫溪美郡能源金贸区-上林路阳光城西西安小镇能源金贸区-扶苏路沣桥艺墅家秦汉新城-兰池大道枫丹丽舍8能源金贸区-世纪大道加州壹号20
从以上的统计不难看出，难卖的小区，大多可以归纳为三类：
第一，房源老旧。这个不用多解释了，部分“老破小”小区，房龄很多都超过10年以上，没有良好的社区环境和物业服务，基本不具备任何竞争力，还是不建议入手。
第二，价格虚高。这就是一场买家与卖家的相互博弈。卖家对于出售价格预期过高，导致挂牌价高于周边新房价格，没有明显的比价优势，而且现在新房产品多样化，品质不断升级，基于这种普遍现状，买家还不如买新房。
第三，流通性低。虽说二手房本身的周边交通、商业等配套等相对已经比较完善，未来进行调整的概率不大，但既没有优质学区加持，又位置一般的房源，增值收益低，流动性差也很正常。而失去流通性的房子，价值将大大缩水。
END
专题①：市场聚焦丨震撼！西咸新区超10万亩用地规划流出，涉及沣东、沣西、泾河新城，再添67宗教育用地！
专题②：楼市月报丨咸阳+西咸新区盘8月二手房价表出炉！有楼盘1个月上涨元/㎡，这40个楼盘跌了！
专题③：楼市观察
房价飙升、月供抬高、利率上涨、摇号抢房，西咸买房4大痛点曝光！
专题④：市场聚焦丨房价1年半上涨元/㎡，楼面价1年上涨元/㎡，泾河新城凭什么？
专题⑤：楼市观察
咸阳两大潜力之地，兴平pk泾阳谁更胜一筹？
专题⑥：楼市月报
咸阳+西咸新区93盘房价表出炉！7板块均价下降！30盘成交+套，涨幅35%！
专题⑦：楼市观察
这一次，又是万科！POD赋能的背后，远见泾河新城未来！
专题⑧：住宅需求升级，主城稀缺难再，改善趋势原来在这里！
专题⑨：鼎立大西安北部中心，掘金投资机遇正当时！
专题⑩：楼市聚焦
两区之芯、战略利好！咸阳置业向西，名企新作启幕！
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